美国投资移民如何选择合格的EB5项目？

美国投资移民法案规定，EB-5项目必须“处于风险中”，使得客户除了拿到美国绿卡获得移民身份，追求资金安全，保本返还成为许多移民申请人的愿望。现在EB5项目纷繁复杂，有开酒店的，有办赌场的，还有搞餐厅的、建医院的、大桥的等等，如何从这五花八门的项目中选择一个作为自己的申请投资项目？

首先我们了解一下哪些项目存在风险。励诚移民专家归结其风险以及应对方法主要有以下几个方面：

　　1、项目不真实？

　　EB5的项目都必须在美国本土，这对国内申请人来说，把握一个真实可信的项目存在一定难度。在过往移民案例中，项目不真实成为大部分案例失败的原因。如何挑选一个真实可信的项目，对于老牌区域中心而言就可以做到可控了。

　　2、运营期间难以满足10个就业？

　　EB5 投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。投资者在选择项目的时候，必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电项目，该项目的一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当谨慎。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。

　　3、投资本金难收回？

　　EB5投资的期限一般是5年，现有的退出模式也主要分为两种，一种是再融资，还有一种是出售。

　　其实即便是项目方也无法准确预测5年后，项目是出售还是再融资能获得更大的利益，所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候，其实主要就是考虑到最后的退出机制是否合理，能顺利完成的概率有多高。

　　其次，EB5投资移民投资者可以选择过往业绩好的区域中心（挑选指标：区域中心存续时间、I-526申请人批准数量、I-829申请人批准数量等）进行投资，但是当 EB5投资移民项目多的时候，投资者就必须拥有一定的判断能力去分析项目的风险。

　　在分析项目风险的过程中，励诚移民专家认为以下几个方面也对整个 EB5投资移民显得至关重要。

　　1、项目资金规模及EB5资金占比

　　EB5 投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大（尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大）。如果项目规模太大，其建设周期会很长，很可能影响后期的还款。

　　一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。所以投资者要挑选规模适中的项目。

　　2、金融机构贷款，尤其是银行贷款比例

　　资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。美国的银行全部是私人银行，收益占第一位，资金安全性是第二位。如果项目中的银行贷款很高，一旦项目出现风险，银行后续贷款可能批不下来，甚至银行直接处理抵押物等，使项目倒闭。EB5投资者则会血本无归。即便项目能顺利完成，由于银行等金融机构贷款属于债权人性质，他们获得收益的顺位也高于EB5投资者，在保证了他们的本金和利息之后，EB5投资者才能获得项目收益。

　　3、规避其他的风险

　　去年美国关闭了两个也很不错的EB5的项目，一个是火鸡厂一个是奶牛场，因为他们一个遇到了禽流感一个遇到了疯牛病。所以对于一些种植类、养殖业甚至是开采业项目，必须要慎重。因为谁也无法估计天灾人祸。